259 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713945496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017713945496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 330 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 330 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 672 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 413 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 522 479 $ Poids 92 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 235 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 580 $ Poids 84 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 362 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 510 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 562 $ Poids 82 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 411 $ Poids 82 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 250 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 502 997 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 354 984 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 916 $ Poids 76 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 634 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 056 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.