243 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713946404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017713946404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 255 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 679 399 $ Poids 94 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 344 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 528 334 $ Poids 94 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 402 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 334 072 $ Poids 91 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 161 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 678 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 476 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 290 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 515 670 $ Poids 84 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 460 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 237 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 264 $ Poids 77 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 358 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 387 311 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.