279 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 200,7 m² · constr. 1971 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 364 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713951426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
81017713951426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 621 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 960 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 797 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 645 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 568 146 $ Poids 42 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 967 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 512 793 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 672 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 604 $ Poids 32 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 640 422 $ Poids 28 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 395 $ Poids 24 % |
| 9 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 444 $ Poids 22 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 876 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 588 949 $ Poids 21 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 476 946 $ Poids 19 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 225 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.