287 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 204,4 m² · constr. 1973 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713951717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
81017713951717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 978 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 648 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 337 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 817 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 675 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 576 740 $ Poids 40 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 650 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 590 807 $ Poids 30 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 990 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 521 965 $ Poids 29 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 389 319 $ Poids 24 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 476 $ Poids 23 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 480 487 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 914 746 $ Poids 18 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 399 $ Poids 18 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 549 850 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.