256 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713952536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
81017713952536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 99 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 298 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 522 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 331 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 480 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 567 951 $ Poids 80 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 720 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 555 113 $ Poids 79 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 554 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 651 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 756 $ Poids 72 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 546 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 754 $ Poids 72 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.