266 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 145,5 m² · constr. 1972 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713952877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017713952877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 394 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 840 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 395 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 502 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 464 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 965 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 735 $ Poids 49 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 543 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 512 544 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.