263 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713953693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
81017713953693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 86 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 346 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 588 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 475 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 375 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 474 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 671 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 547 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 494 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 178 $ Poids 77 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 533 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 370 022 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 458 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 524 403 $ Poids 73 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 491 541 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.