265 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713953793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
81017713953793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 78 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 344 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 269 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 513 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 434 $ Poids 91 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 698 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 471 829 $ Poids 82 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 674 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 544 459 $ Poids 81 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 496 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 678 $ Poids 77 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 623 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 530 550 $ Poids 74 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 368 387 $ Poids 73 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 464 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 522 078 $ Poids 73 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 489 366 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.