244-246 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713955199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
81017713955199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 314 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 498 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 374 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 505 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 246 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 113 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 469 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 666 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 431 384 $ Poids 85 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 255 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 480 057 $ Poids 84 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 540 885 $ Poids 83 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 491 178 $ Poids 83 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 472 $ Poids 83 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 668 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 352 424 $ Poids 79 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 248 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 560 498 $ Poids 75 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 328 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 329 077 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.