255 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713955787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017713955787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 434 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 512 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 497 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 375 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 504 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 307 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 189 $ Poids 87 % |
| 6 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 286 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 333 279 $ Poids 83 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 500 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 675 370 $ Poids 82 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 765 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 486 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 547 783 $ Poids 78 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 714 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 356 777 $ Poids 77 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 488 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 527 182 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.