256 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713956760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017713956760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 239 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 512 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 316 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 344 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 466 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 544 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 721 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 286 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 473 093 $ Poids 84 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 412 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 530 051 $ Poids 83 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 118 $ Poids 80 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 371 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 521 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 723 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 368 087 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 768 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.