261 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 79,9 m² · constr. 1971 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713956915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017713956915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 875 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 407 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 434 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 774 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 480 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 774 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 480 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 774 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 484 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 983 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 384 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 559 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 534 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 308 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 832 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 659 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 446 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.