231 Rue MAGNUS EST · Gatineau
Valeur estimée
616 500 $
Autre · constr. 1973 · terrain 107 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 404,6 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 683 300 $
Rôle antérieur 8 729 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713958772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
97101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 688 900 $
Valeur bâtiment
994 400 $
Rôle antérieur
8 729 700 $
ID provincial
81017713958772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 593 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 277 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 929 $ Poids 66 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 311 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 514 654 $ Poids 66 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 361 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 559 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 358 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 520 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 416 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 498 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 254 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 230 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 475 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 412 $ | 466 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 525 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 353 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 657, rue Sigouin, Gatineau 2026-04-02 · 523 m · Vendu 656 000 $ (5 873 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 679 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.