316 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713961635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
81017713961635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 320 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 513 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 642 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 436 131 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 647 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 480 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 411 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 491 302 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 335 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 540 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 501 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 822 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 487 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 563 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 390 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 340 101 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 898 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 446 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.