308 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713961701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
81017713961701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 351 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 423 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 308 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 463 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 507 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 531 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 413 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 454 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 15 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 882 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 384 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 679 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 441 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 751 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 458 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 594 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 360 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 811 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 460 373 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.