316 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713961855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
81017713961855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 463 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 645 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 336 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 388 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +17 591 $ | 492 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 139 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 661 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 482 005 $ Poids 80 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 684 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 541 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 834 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 503 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 577 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 391 299 $ Poids 68 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 830 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 489 095 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 854 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.