303 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 227,2 m² · constr. 1961 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713962260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
81017713962260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 147 $ Poids 56 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 864 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 617 $ Poids 51 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 991 $ Poids 30 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 737 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 576 795 $ Poids 27 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 399 235 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 965 213 $ Poids 18 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 580 $ Poids 12 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +19 789 $ | 486 113 $ Poids 12 % |
| 9 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 016 380 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 733 883 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 744 $ Poids 8 % |
| 12 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −65 830 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 837 998 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.