311 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 225,9 m² · constr. 1963 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 453 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713962551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
81017713962551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 155 $ Poids 55 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 885 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 556 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 388 319 $ Poids 30 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 767 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 579 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 402 221 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 962 336 $ Poids 18 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 942 $ Poids 13 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +23 387 $ | 488 467 $ Poids 13 % |
| 9 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 636 964 $ Poids 9 % |
| 10 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 013 539 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +73 718 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 731 545 $ Poids 9 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 246 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.