315 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 391,3 m² · constr. 1972 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 526 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713962691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
81017713962691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Radmore, Gatineau 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 989 $/m²) 381,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 932 $ Poids 12 % |
| 2 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +106 819 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 709 432 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +178 312 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 002 130 $ Poids 5 % |
| 4 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +176 017 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 036 559 $ Poids 4 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +193 227 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 097 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 535 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +123 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 992 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.