319 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 195,8 m² · constr. 1972 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713962842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
81017713962842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 764 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 871 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 681 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 907 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 716 $ Poids 43 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 797 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 564 700 $ Poids 40 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 568 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 576 215 $ Poids 36 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 635 313 $ Poids 33 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 582 $ Poids 32 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 639 $ Poids 27 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 886 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 582 651 $ Poids 23 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 049 $ Poids 22 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 472 257 $ Poids 19 % |
| 12 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 594 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.