323 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 207,4 m² · constr. 1972 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713962982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
81017713962982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 806 $ Poids 60 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 778 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 290 $ Poids 55 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 918 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 757 $ Poids 49 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 812 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 578 007 $ Poids 35 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 559 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 525 $ Poids 30 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 389 822 $ Poids 25 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 699 $ Poids 24 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 219 163 $ Poids 22 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 404 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 404 914 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 921 386 $ Poids 18 % |
| 12 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 483 358 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.