277 Rue GARNIER · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 117,8 m² · constr. 1971 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713963224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
81017713963224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 57 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 359 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 489 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 534 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 424 $ Poids 84 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 686 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 567 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 659 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 493 632 $ Poids 76 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 714 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 235 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 394 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 845 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 459 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 061 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.