261 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713965007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017713965007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 284 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 362 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 250 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 538 647 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 503 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 572 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 592 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 497 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 512 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 880 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 807 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 322 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 762 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 237 415 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.