263 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713965278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017713965278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 675 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 383 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 331 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 820 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 954 $ Poids 62 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 777 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 230 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 955 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 395 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 588 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 481 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 826 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 284 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 357 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.