277 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 148,9 m² · constr. 1977 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713965798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
81017713965798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 703 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 870 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 589 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 709 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 803 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 450 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 951 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 456 756 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 807 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 907 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 378 $ Poids 45 % |
| 11 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 875 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 553 029 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.