263 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 88,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713966046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017713966046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 525 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 348 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 449 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 403 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 467 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 626 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 508 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 385 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 380 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 403 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 451 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 787 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 496 747 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 787 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 496 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 787 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 501 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 631 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +15 392 $ | 479 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 406 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.