264 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713966171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017713966171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 314 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 354 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 496 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 559 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 485 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 318 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 548 $ Poids 78 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 483 573 $ Poids 77 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 501 546 $ Poids 77 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 441 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 544 941 $ Poids 75 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 314 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 412 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 535 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 842 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.