268 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713966361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017713966361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 522 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 315 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 351 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 004 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 510 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 554 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 482 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 334 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 667 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 455 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 540 472 $ Poids 78 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 497 911 $ Poids 78 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 480 218 $ Poids 75 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 431 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 531 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 635 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 032 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.