336 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713970611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017713970611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 4 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 307 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 342 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 539 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 010 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 510 196 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 611 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 316 598 $ Poids 77 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 660 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 227 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 195 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 374 898 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 848 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.