343 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713970847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017713970847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 18 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 325 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 487 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 281 $ Poids 79 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 652 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 638 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 459 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 263 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 312 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 643 $ Poids 77 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 790 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 788 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 082 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.