344 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713970911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
81017713970911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 59 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 428 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 348 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 661 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 455 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 678 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 633 229 $ Poids 79 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 825 $ Poids 77 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 832 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 475 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 568 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 274 343 $ Poids 70 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 515 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.