309 Rue GUY-MILLETTE · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 93,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713971011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017713971011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 441 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 559 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 313 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 416 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 383 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 471 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 698 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 459 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 794 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 479 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 819 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 862 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 614 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 374 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-07-02 · 164 m · Vendu 280 000 $ (2 808 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.