344 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713971849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017713971849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 400 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 441 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 286 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 471 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 630 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 623 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 615 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 715 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 459 397 $ Poids 77 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 807 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 016 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 129 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 637 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 374 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 832 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.