344 Rue CAVELIER-DE LA SALLE · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713971910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017713971910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 449 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 439 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 302 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 469 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 649 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 612 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 31 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 414 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 772 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 457 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 742 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 786 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 124 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 815 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.