327-329 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713972132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017713972132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 94 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 350 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 479 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 522 028 $ Poids 89 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 727 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 431 $ Poids 78 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 836 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 554 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 94 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 796 $ Poids 71 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 673 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 834 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 324 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 655 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.