331 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713972313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017713972313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 103 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 340 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 536 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 692 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 097 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 848 $ Poids 74 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 842 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 537 500 $ Poids 70 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 819 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 447 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.