337 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713972534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017713972534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 118 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 328 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 235 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 535 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 520 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 669 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 850 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 520 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 668 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 178 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 118 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 326 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 840 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 304 997 $ Poids 67 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 659 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 153 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.