343 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713972735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017713972735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 456 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 295 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 605 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 672 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 804 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 480 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 675 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 133 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 311 439 $ Poids 72 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 865 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 973 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.