349 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 144 m² · constr. 1969 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713972905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017713972905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 533 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 799 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 394 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 429 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 930 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 638 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 255 404 $ Poids 59 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 673 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 534 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 754 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 378 $ Poids 44 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 489 245 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 456 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.