312 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 169,8 m² · constr. 1954 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713977795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017713977795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 908 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 665 $ Poids 49 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 016 $ Poids 49 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 896 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 716 $ Poids 49 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 265 $ Poids 47 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 67 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 657 $ Poids 46 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 387 749 $ Poids 46 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 564 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 514 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 435 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 496 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 593 095 $ Poids 36 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 405 215 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.