318 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713977985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017713977985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 917 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 462 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 802 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 467 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 908 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 131 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 568 240 $ Poids 57 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 547 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 133 $ Poids 52 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 910 $ Poids 49 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 481 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 425 086 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.