317 Rue MARQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 125,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713978940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017713978940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 056 $ Poids 74 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 586 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 560 104 $ Poids 71 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 531 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 354 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 440 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 863 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 381 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 483 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 749 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 391 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 468 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 386 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 231 848 $ Poids 56 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 742 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 528 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.