349 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713980017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017713980017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 268 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 318 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 476 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 307 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 496 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 121 $ Poids 74 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 80 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 650 619 $ Poids 72 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 622 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 280 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 493 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.