356 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 268,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713980283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
81017713980283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 840 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 616 136 $ Poids 29 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 448 709 $ Poids 28 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 827 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 426 731 $ Poids 25 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 903 354 $ Poids 16 % |
| 5 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 796 296 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +115 544 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 056 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 710 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 899 967 $ Poids 4 % |
| 9 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 180 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.