361 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713980368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017713980368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 37 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 271 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 477 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 495 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 447 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 695 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 696 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 623 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 698 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 817 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 465 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-07-02 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 808 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 759 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 422 $ Poids 66 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.