362 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713980594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017713980594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 104 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 330 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 347 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 548 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 67 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 321 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 670 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 614 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 228 596 $ Poids 72 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 761 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 344 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.