368 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713980785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017713980785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 337 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 334 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 638 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 310 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 744 $ Poids 77 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 511 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 331 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 781 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 970 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 680 215 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.