374 Rue DORVAL · Gatineau
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713980955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017713980955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 485 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 643 $ Poids 79 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 345 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 356 853 $ Poids 71 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 561 192 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 039 $ Poids 68 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 799 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 561 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 449 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 329 479 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 953 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 489 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 144 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.