362 Rue GUILLEMETTE · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713982360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017713982360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 233 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 482 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 441 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 453 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 672 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 631 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 748 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 798 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 208 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 309 238 $ Poids 70 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 748 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 052 $ Poids 70 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 877 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 477 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.