425 Boulevard LABROSSE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713986319700040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
81017713986319700040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 503 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 675 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 920 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 510 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 518 619 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 637 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 535 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 817 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 537 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 855 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 251 $ Poids 69 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 654 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 862 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 977 $ Poids 65 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 842 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 409 414 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.